Kuukausi: syyskuu 2019

Artikkelin lukuaika 5 min

Nyt on aika rakentaa haaveista ja toiveista ihan konkreettinen pohjasuunnitelma, jonka kanssa lähdetään rakentamaan omakotitaloasi. Ensimmäisessä osassa puhuimme siitä, miten tärkeää on listata kaikki kotia koskevat toiveet ylös sekä etsiä ideoita ja inspiraatioita jo olemassa olevista kohteista. Nyt uppoudutaan hieman teknisempään omakotitalon suunnittelun maailmaan. Jos et lukenut vielä ensimmäistä osaa, voit lukea sen täältä.

 

 

Budjetti – uhka vai mahdollisuus?

Kaikilla rakennusprojekteilla on budjetti. Siitä ei pääse yli eikä ympäri. Unelmointivaiheessa budjetin ei kannata antaa liiaksi rajoittaa ajatuksia – kuten aiemmin mainittu, niin hullultakin tuntuva ajatus voidaan ehkä toteuttaa vähän kevyempänä vaihtoehtona. Mitä nopeammin saatte kuitenkin budjetista kiinni, sitä paremmin pääsette samalle aaltopituudelle omakotitalon rakennuttajan kanssa.

Rakennustutkimus RTS Oy:n tutkimuksen mukaan keskiverto suomalainen omakotitalo on 166 m2 suuri, ja sen rakentamiskustannukset maatöiden, suunnitteluiden ja viimeistelyjen ovat noin 335 000 €. Tontti ei sisälly hintaan. Hinnassa ei ole huomioitu myöskään omalla työllä saatua säästöä, joka voi olla jopa yli 50 000 €. Mutta tämä on vain keskiverto – budjetti kannattaakin lätkäistä pöytään yhdessä toivelistan kanssa, jotta omakotitalon rakennuttaja tietää heti alusta saakka, millaisissa raameissa liikutaan.

 

 

Palkkaa pääsuunnittelija ja konsultoi häntä aktiivisesti

Jos et vielä tontin etsinnän yhteydessä palkannut omakotitaloprojektillesi pääsuunnittelijaa, kannattaa tehdä se viimeistään nyt. Hyvä pääsuunnittelija osaa ottaa omakotitalon suunnittelussa huomioon etenkin tontin ja rakentamisen reunaehdot, asemakaavan, alueen rakennustapaohjeet sekä yleiset rakennusmääräykset. Hyvä pääsuunnittelija osaa myös katsoa pohjaluonnoksiasi asumisen kannalta. Häntä voikin ahdistella kaikessa, mitä mieleesi tulee kotisi rakentamisesta.

Omakotitaloa suunnitellessa myös kannattaa, ja monessa kunnassa on pakollista, konsultoida kunnan rakennusvalvontaa. Rakennusvalvonnan järjestämässä ennakko-ohjauksessa sinua autetaan suunnittelemaan kokonaisuus, joka on kaavan, säännösten ja määräysten mukainen. Rakennusvalvonta pystyy myös heti osoittamaan, jos suunnitelmassa on korjattavaa. Jos esimerkiksi vilkkaan järven rannalla oleva omakotitalo poikkeaisi paljon maastosta ja ympäristöstä, taloa ei välttämättä saisi rakentaa.

Rakennusvalvonnasta voi saada myös hyviä vinkkejä siihen, miten suunnitelmaa voi parantaa entisestään, vaikka se olisikin jo kaikkien määräysten mukainen. Näin vältyt ylimääräiseltä vaivalta ja ehkä myös murheilta, kun sinulle on alusta saakka selvää, missä raameissa taloa suunnittelet.

 

 

Tarkista kaavamääräykset ja rakennustapaohjeet tämän tästä projektin edetessä

Kuten tontin hankintaa käsittelevässä artikkelissa kerroimme, niin kaavamääräykset ohjaavat sitä, millaisen talon voit tontille rakentaa. Mitä suositummalle ja tiiviimmin asutulle alueelle olet rakentamassa, sitä enemmän kaavamääräykset todennäköisesti ohjaavat suunnittelua. Sisätiloihin kaavamääräykset harvoin ottavat kantaa, mutta jos määräyksissä vaaditaan esimerkiksi parvekkeen sijoittamista etelän suuntaan, se tulee vaikuttamaan myös omakotitalon pohjasuunnitelmaan.

Kaavamääräyksiä kannattaakin pitää silmällä niin suunnitelmaa tehdessä kuin projektin edetessäkin. Oikeastaan kaavamääräykset kannattaa tarkistaa aina, kun täytyy tehdä muutoksia. On aina helpompaa ja halvempaa muokata suunnitelmaa kuin korjata jo rakennettua. Ota huomioon myös naapuritonttien rakennukset sekä läheiset tiet, jotta osaat sijoittaa talon tontille. Näin et vahingossa suunnittele isoa, upeaa ikkunaa suoraan naapurin seinää vasten. Jos alue on vielä rakentamatonta, voit tutkia, mitä kaavoitukset kertovat näistä.

 

 

Ovien ja ikkunoiden ominaisuuksiin vaikuttavat useat eri tekijät

Oviin ja ikkunoihin liittyy yllättävän paljon tekijöitä, jotka tulee ottaa huomioon. Ne eivät vaikuta ainoastaan talon ilmeeseen ja sisustamiseen, vaan myös energiatehokkuuteen, arjen sujuvuuteen ja turvallisuuteen. Ensimmäisenä tuleekin taas tarkistaa, mitä asemakaavassa ja yleisissä rakennusmääräyksissä kerrotaan.

Jokaisessa huoneessa tulee esimerkiksi olla valoalaa vähintään kymmenesosa huoneen pinta-alasta. Ikkunat vaikuttavat merkittävästi siihen, miten huoneen voi kalustaa ja sisustaa, sekä miten energiatehokas kotisi on. Paljon suuria ikkunoita tarkoittaa suurempaa energiankulutusta, enemmän ikkunanpesua ja ikkunoiden sijainnista riippuen myös paljon lämmittävää aurinkoa. Toisaalta suuret ikkunat tuovat asuntoon paljon luonnonvaloa ja mahdollisesti upeat näkymät.

Ovien ja ikkunoiden sijoittelu vaikuttaa merkittävästi asuinmukavuuteen. Esimerkiksi hyvin sijoiteltuihin oviin ei yleensä tule kiinnittäneeksi huomiota. Ne jakavat tilaa, antavat yksityisyyttä ja eristävät ääntä. Mutta laitapa ovi hieman väärään kohtaan ja vielä aukeamaan väärin päin, niin johan alkaa hiertää.

 

 

Pohjasuunnitelma vaikuttaa omakotittalon kustannuksiin myös pitkällä tähtäimellä

Pohjasuunnitelma vaikuttaa myös talon lämmitysratkaisuihin ja rakennusmateriaaleihin, talon rakentamisen kustannuksiin sekä siihen, miten suuria kuluja talon ylläpitäminen tulee ottamaan tulevaisuudessa. Esimerkiksi energiatehokkuuteen vaikuttavat merkittävästi talon koko, ovet, ikkunat ja talon sijainti tontilla, mutta myös nurkat, kulmat ja erkkerit. Selkeäpohjainen talo pienemmillä ikkunoilla on siis lähtökohtaisesti energiatehokkaampi kuin monimutkainen pohja suurilla ikkunoilla.

Selkeäpohjainen talo on myös todennäköisesti helpommin muunneltavissa tulevaisuudessa. Se on myös helpompi esimerkiksi siivota, näin käytännön arkea ajatellen. Lämpöä vaativat tilat kannattaakin sijoittaa mieluummin etelään päin auringon puolelle ja talon keskelle, kun taas esimerkiksi makuuhuoneet ja harrastehuoneet viileämmälle puolelle pohjoiseen. Lämmitysratkaisut tulevatkin esiin heti suunnittelun alkuvaiheilla.

Meillä Kylätimpureilla on nähty ja rakennettu monenlaisia ratkaisuja monenlaisten perheiden tarpeisiin. Jos siis kaipaat apua pohjasuunnitelmien ja kotisi rakentamisen kanssa, me autamme sinua mielellämme!

 

Jos sinulla heräsi jotain kysyttävää, soita tai laita viestiä suoraan meille.

Janne Varila,
Kylätimpurit
Toimitusjohtaja
050 599 3984

Artikkelin lukuaika 5 min

Tämä on ehkä se kaikista ihanin vaihe rakennusprojektissa: pääset suunnittelemaan sitä ikiomaa kotia, joka rakennetaan juuri teitä varten! Jos et vielä tonttia etsiessäsi ole ehtinyt päättää kuin summittaisen kokoluokan, niin nyt on aika kaivaa kaikki haaveet esiin sekä päästää ideat virtaamaan ja inspiraatio kukkimaan. Ja koska elämä ei ole pelkkää ruusuilla valssaamista, niin pitäähän oman kodin olla niin ihana, että vaikeidenkin aikojen eläminen tuntuu siellä aina himppasen kevyemmältä.

Hyvä suunnitelma on tärkein osa projektia, joten olemme tehneet sinulle omakotitalon suunnittelemisesta kaksi artikkelia. Ensimmäinen keskittyy toiveiden ja tarpeiden kartoittamiseen, toinen taas kattaa teknisempiä asioita suunnittelusta.

 

 

Unelmoi, haaveile ja kirjoita kaikki toiveesi ylös

Pohdi arkeasi ja kaikkea sitä, mitä siihen liittyy ja mistä te haaveilette tulevaisuudessa. Haluatko kotiisi avaran tupakeittiön, jossa istua iltaa ystävien kanssa ja kokata samaan aikaan? Kaipaatteko paljon yksityistä tilaa, jossa jokaisella perheenjäsenellä on oma paikka hengähtää ja viettää aikaa omissa touhuissaan? Onko teillä ehkä koiria, jotka tarvitsevat aivan oman tilan? Viisi bernhandilaista vaatii kuitenkin aivan eri tavalla tilaa kuin viisi chihuahuaa.

 

 

Vievätkö lasten harrastukset sen verran tilaa, että ne täytyy ottaa neliöissä huomioon? Entä olisiko talvella ihanaa ajaa auto suoraan sisään ja lähteä aamulla liikkeelle lämpimästä autotallista? Kirjoita ylös kaikki ajatukset, joita kotiin liittyen tulee. Tässä vaiheessa riittää, että vain keräät perheesi toiveet yhteen. Kaikki ideat, ne hölmöimmätkin, ovat keskustelun arvoisia. Älä siis sensuroi ajatuksiasi, sillä vaikka idea olisikin esimerkiksi liian hintava toteutettavaksi sellaisenaan, voi olla, että siitä voidaan muokata teille oma versio.

Jos listasi uhkaa kasvaa kilometrin pituiseksi, niin ei hätää. On aina helpompi karsia listaa kuin huomata myöhemmin, että jotain tärkeää puuttuu. Ja jos taas käykin niin, että et meinaa saada unelmia paperille sitten niin millään, ota puhelin käteen ja aloita surffailu.

 

 

Hae inspiraatiota valmiista kohteista ja tee luonnoksia

Tänä päivänä netistä löytyy miljoonittain valmiita kohteita, joista voi hakea inspiraatiota niin sisustukseen kuin kodin pohjaankin. Meidän Kylätimpureiden sivuilla on esimerkiksi Ideakirja, johon olemme koonneet rakentamiamme kohteita pohjapiirustuksineen. Jokainen kohde on tehty asiakkaan yksilöllisten toiveiden pohjalta. Samoin kannattaa selailla esimerkiksi Etuovi.com:ia ja muita vastaavia asunnonvälityssivuja, joissa voit suodattaa kohteita huone- ja kerrosluvun sekä varustetason mukaan.

 

 

Kun teet kodistasi luonnoksia, niin kuvittele elämää uudessa talossa. Otetaan esimerkiksi arkinen kauppareissu. Kannat kotiin neljä täyttä kassillista ruokaa ylläsi likomärkä takki ja vetiset lenkkarit. Pääset vihdoin kotiin, mutta keittiö onkin toisella puolella taloa eikä kuraeteistäkään ole. Eikö olisi helpompaa, jos voisit tiputtaa ensin märät kamppeet kuraeteiseen ja keittiökin olisi heti ulko-oven vieressä?

Nämä ovat pieniä, arkisia asioita, joita ei taloa suunnitellessa välttämättä huomaa ajatella. Usein ei myöskään huomata, paljonko esimerkiksi portaikko vie tilaa, kuinka paljon tilaa kannattaa varata makuuhuoneelle tai minne tekninen tila tulisi sijoittaa. Meillä Kylätimpureilla homma eteneekin yleensä siten, että säästämme asiakkaan omasta luonnoksesta mahdollisimman paljon ja lisäämme sinne vain tarpeelliset asiat. Samalla katsomme sen asiakkaan kanssa läpi arjen sujuvuuden näkökulmasta.

 

 

Tässä oli omakotitalon suunnittelua käsittelevän artikkelisarjan ensimmäinen osa. Julkaisemme toisen piakkoin!

 

 

Jos sinulla heräsi jotain kysyttävää soita tai laita viestiä suoraan meille.

Janne Varila,
Kylätimpurit Toimitusjohtaja
050 599 3984