Kategoria: Ajankohtaista

Omakotitalon perustukset ovat paras vakuutus omakotitalollesi. Niiden laiminlyöminen voi aiheuttaa vakavia ongelmia tulevaisuudessa, joten pidä siis huolta, että talosi perustukset on suunniteltu huolellisesti ja että lopputulos on suunnitelmien mukainen.

Tämän omakotitalon pohjatöitä käsittelevän artikkelisarjan ensimmäisessä osassa kerroimme, miksi maanrakennustyöt tehdään, miten ne etenevät ja paljonko niihin täytyy varata resursseja. Tässä osassa pureudumme enemmän omakotitalon perustamisen saloihin. 

Artikkelien lukemisen jälkeen tiedät paremmin, mitä odottaa, kun omakotitalollesi rakennetaan pohjaa. Pohjatyöt ovat vaihe, joka ei näy erityisesti ulospäin talon valmistuttua, mutta joka on äärimmäisen tärkeä, jotta voit nauttia aamukahveista ja iltasaunoista uudessa kodissasi ilman stressiä.

Artikkelin lukuaika: 7 min

Maanrakennustyöt on tehty. Mitä sitten tapahtuu?

Ennen maatäyttöjen ja perustamisen aloittamista täytyy vielä tarkistaa, että talon nurkkamerkit ovat edelleen hyvin paikoillaan. Jos ne ovat liikkuneet, vastaava mestari tilaa kunnalta uuden nurkkamerkkauksen. Selvät nurkkamerkit auttavat perustusten tekijää, ja talo rakentuu varmasti sille suunnitellulle paikalle.

Tämän jälkeen valetaan omakotitalon perustukset ja varmistetaan, että kaikki tarpeelliset LVI-putket, salaojaputket, sähkökaapelit, radonputkisto ja muut pinnan alle tulevat materiaalit ovat paikoillaan. Sen jälkeen kaivinkone täyttää sokkelin sisäpuolen sekä ulkopuolella oleva sokkelin vierustan suunnitelman mukaisilla murskekerroksilla. Samalla pohjaan asennetaan routaeristys ja tehdään kapillaarikatto. Yleensä täytöt tehdään perustusten valmistuttua, mutta välillä perustuselementit ovat niin korkeat, että täyttöjä joudutaan tekemään myös välissä (esimerkiksi silloin, kun perustusten korkeuserot ovat suuret). Urakoitsija tilaa täyttöihin vaadittavat maat tarpeen mukaan töiden edetessä.

Ulkopuolen täyttöjen yhteydessä kannattaa tehdä tontille perusmuodot niin, että perusmaa on valmiina ja pihan voi viimeistellä, kun rakentaminen valmistuu. Tässä vaiheessa kannattaa myös tarkistaa, mitä piharakennuksia ja valaistusta pihaan on tulossa, sillä niiden tarvitsemat sähkö- ja LVI-putket on helppo vetää paikoilleen samalla mylläyksellä.

Omakotitalon perustukset riippuvat maaperän laadusta

Omakotitalon perustukset voidaan rakentaa usealla eri tavalla siitä riippuen, miten kantava ja routiva maaperä on kyseessä. Tämä selviää maaperätutkimuksesta (poislukien kallio, jossa usein riittää silmämääräinen arvio). Rakentaminen valmiiksi kantavalle pohjalle, kuten kalliolle, hyvälle sorapatjalle tai hiekkakentälle, on luonnollisesti aina yksinkertaisempaa, helpompaa ja halvempaa kuin pehmeälle pohjalle rakentaminen.

Helpoin maaperä on hiekkapohjainen tasamaa, joka saattaa jo itsessään olla riittävän kantava. Pehmeällekin maapohjalle saa silti kelpo tuvan pystyyn. Maapohjan pehmeää, routivaa ainesta vaihdetaan kantavaan ja routimattomaan maa-ainekseen, ja usein tarvitaan myös paalutusta. Paalutuksessa paalut upotetaan niin syvälle, että ne osuvat kantavaan maahan tai muodostavat riittävän kantavuuden (esim. kitkapaalut), ja perustukset rakennetaan paalujen varaan.

Maaperätutkimus osoittaa yleensä luotettavasti, millaisia rakennustöitä voidaan odottaa. Tarkasti otetusta näytteestä huolimatta on kuitenkin aina mahdollista, että pinnan alla odottaa yllätys. Kohtuullisen kantava maa saattaakin vaihtua paalutettavaksi, jos maanpinnan alta paljastuu esimerkiksi monta metriä suota. Tällaiset yllätykset voivat tuplata kustannukset, joten budjetissa on aina hyvä varautua lisämenoihin. Perustusten kulut sisältyvät yleensä talopakettiin, joten niistä voi keskustella talomyyjän kanssa.

Oikeat täytöt suojaavat taloa ja sen perustuksia roudalta

Routa on voimakkaampi luonnonilmiö kuin moni uskoisi: se siirtelee kevyesti jopa tonnien massoja. Routavahingot aiheuttavat Suomessa paljon ongelmia, joten varmistetaan, että sellaista ei satu sinun uuden kotisi kohdalle. Maata vasten tulevien eristysten tulee pitää kosteus ja routiminen poissa sekä varmistaa, että kylmät pinnat eivät aiheuta harmia. Puutteellisia eristyksiä on hankala korjata jälkikäteen, ja korjaaminen on aina kallista puuhaa. Routaeristeet kannattaa tilata vasta maatäyttöjen yhteydessä, jotta ne eivät ole tontilla turhaan tiellä.

Hienorakeiset maalajit, kuten siltti, ovat altteimpia routimiselle, ja routa voi ulottua jopa kolmen metrin syvyyteen maanpinnasta. Karkea sora ei roudi, ja sitä käytetäänkin yleensä koko rakennuspohjan alueella. Maanrakennustöiden aikana helposti routivat maalajit kaivetaan ylös ja vaihdetaan routimattomiin, minkä lisäksi omakotitalon perustusten alimmat osat rakennetaan routarajan alapuolelle. Näin katkaistaan myös kapillaarisen veden nousu pohjavedestä ylös sekä estetään roudan pääsy perustusten alle nostelemaan rakenteita ja aiheuttamaan vaurioita.

Salaojitus ja sadevesiviemäröinti pitävät omakotitalon perustukset kuivina

Kun tonttia täytetään, on tärkeää varmistaa, että talon korkeusasema on riittävän korkealla. Kuten edellisessä osassa kerroimme, talon ympärillä olevan maan tulee viettää alaspäin jokaiselta suunnalta, jotta hulevedet varmasti valuvat pois talosta. Lisäksi sokkelin näkyvän osan tulisi olla vähintään 40 cm korkea.

Ulospäin kallistuvan maanpinnan lisäksi perustusten yhteyteen ja tarvittaessa rakennuksen alle tulee asentaa salaojaputkisto ja sadevesiviemäröinti. Salaojaputkisto kattaa salaojaputket ja -kaivot sekä salaojiin yhteydessä olevat, vettä hyvin läpäisevät maakerrokset (yleensä soran). Salaojat ohjaavat kosteuden pois perusmuureista, kellarinseinistä ja maanvaraisista alapohjista sekä pintaveden sopiviin purkupaikkoihin. Näin järjestelmä kuivattaa maaperää ja lisää sen lämpöeristystä.

Sadevesiviemäröinti on oleellinen osa pihasuunnitelmaa, ja siinä osoitetaan sopivat ojat, kallistukset sekä kaivot ja maanalaiset viemärit. Viemäröinti ohjaa sadevedet paikkaan, jossa sadevesi ei kuormita perustusten salaojaverkostoa eikä aiheuta haittaa rakennukselle tai pihalle. Katolta valuvat vedet ohjataan joko pintakourujen avulla riittävän kauas rakennuksesta tai sadevesikaivojen avulla sadevesiviemäreihin.

Vaikuttaako vuodenaika omakotitalon perustusten rakentamiseen?

Vaikka moni pelkääkin etukäteen vuodenaikaa, niin maatöitä voi tehdä milloin tahansa. Kaikissa vuodenajoissa on omat puolensa. Esimerkiksi talvella tärkeää on huolehtia, että maa-ainekset ja pohja eivät pääse jäätymään työvaiheiden välissä. Kaikki on tehtävä kerralla valmiiksi, mikä onnistuu helposti, kun työt on huolellisesti suunniteltu. Tontilla saatetaan myös joutua siirtelemään lunta. Syksyllä ja keväällä taas sataa enemmän, joten vesi saattaa välillä aiheuttaa haasteita.

Myös omakotitalon perustukset voi tehdä milloin tahansa, mutta paukkupakkasilla on tärkeää varmistaa, että perustukset ehtivät kovettua riittävästi ennen kuin ne jäätyvät. Oikeilla ratkaisuilla jäätyminen on helppo estää. Esimerkiksi valusokkelin sisälle voidaan tehdä lämmitys, joka pitää perustusten sisäosan plussan puolella kovillakin pakkasilla. Betonin on myös hyvä antaa kovettua ja kuivua muutaman päivän ajan ennen täyttöjä. Jos perustukset on valettu esimerkiksi torstaina, niin maanantaina voidaan huoletta tehdä sisä- ja ulkopuoliset maatäytöt.

Luota omakotitalojen perustamisen ammattilaiseen

Omakotitalon perustusten rakentamiseen liittyy paljon lakisääteisiä ja rakennusteknisiä yksityiskohtia. Älä siis yritä pitää kaikki lankoja omissa käsissäsi, vaan luota ammattilaisen apuun. Tärkein tehtäväsi on huolehtia, että töitä valvotaan ja että kaikki työvaiheet on ajoitettu sujuvasti. Työmaalla tarvitaan kuitenkin aina apumiehiä, joten voit aina kysäistä, josko voisit auttaa jossain. Esimerkiksi eristeiden asentaminen sujuu helposti, vaikka ei ammattilainen olisikaan.

Rakennusprojektisi vastaava mestari auttaa sinua aikataulutuksen, tavaratilausten ja suunnitelmien kanssa. Hän myös tekee tarkastuksia työmaalla töiden etenemisen mukaan ja huolehtii, että kaikkia suunnitelmia noudatetaan. Jos olet valinnut Kylätimpurit talotoimittajaksi, myös me autamme sinua mielellämme.

Lue myös maanrakennustöitä ja perustamista käsittelevän artikkelisarjan ensimmäinen osa!

Jos sinulla heräsi jotain kysyttävää, soita tai laita viestiä suoraan meille.

Janne Varila,
Kylätimpurit
050 599 3984

Artikkelin lukuaika 5 min

Nyt on aika rakentaa haaveista ja toiveista ihan konkreettinen pohjasuunnitelma, jonka kanssa lähdetään rakentamaan omakotitaloasi. Ensimmäisessä osassa puhuimme siitä, miten tärkeää on listata kaikki kotia koskevat toiveet ylös sekä etsiä ideoita ja inspiraatioita jo olemassa olevista kohteista. Nyt uppoudutaan hieman teknisempään omakotitalon suunnittelun maailmaan. Jos et lukenut vielä ensimmäistä osaa, voit lukea sen täältä.

Budjetti – uhka vai mahdollisuus?

Kaikilla rakennusprojekteilla on budjetti. Siitä ei pääse yli eikä ympäri. Unelmointivaiheessa budjetin ei kannata antaa liiaksi rajoittaa ajatuksia – kuten aiemmin mainittu, niin hullultakin tuntuva ajatus voidaan ehkä toteuttaa vähän kevyempänä vaihtoehtona. Mitä nopeammin saatte kuitenkin budjetista kiinni, sitä paremmin pääsette samalle aaltopituudelle omakotitalon rakennuttajan kanssa.

Rakennustutkimus RTS Oy:n tutkimuksen mukaan keskiverto suomalainen omakotitalo on 166 m2 suuri, ja sen rakentamiskustannukset maatöiden, suunnitteluiden ja viimeistelyjen ovat noin 335 000 €. Tontti ei sisälly hintaan. Hinnassa ei ole huomioitu myöskään omalla työllä saatua säästöä, joka voi olla jopa yli 50 000 €. Mutta tämä on vain keskiverto – budjetti kannattaakin lätkäistä pöytään yhdessä toivelistan kanssa, jotta omakotitalon rakennuttaja tietää heti alusta saakka, millaisissa raameissa liikutaan.

Palkkaa pääsuunnittelija ja konsultoi häntä aktiivisesti

Jos et vielä tontin etsinnän yhteydessä palkannut omakotitaloprojektillesi pääsuunnittelijaa, kannattaa tehdä se viimeistään nyt. Hyvä pääsuunnittelija osaa ottaa omakotitalon suunnittelussa huomioon etenkin tontin ja rakentamisen reunaehdot, asemakaavan, alueen rakennustapaohjeet sekä yleiset rakennusmääräykset. Hyvä pääsuunnittelija osaa myös katsoa pohjaluonnoksiasi asumisen kannalta. Häntä voikin ahdistella kaikessa, mitä mieleesi tulee kotisi rakentamisesta.

Omakotitaloa suunnitellessa myös kannattaa, ja monessa kunnassa on pakollista, konsultoida kunnan rakennusvalvontaa. Rakennusvalvonnan järjestämässä ennakko-ohjauksessa sinua autetaan suunnittelemaan kokonaisuus, joka on kaavan, säännösten ja määräysten mukainen. Rakennusvalvonta pystyy myös heti osoittamaan, jos suunnitelmassa on korjattavaa. Jos esimerkiksi vilkkaan järven rannalla oleva omakotitalo poikkeaisi paljon maastosta ja ympäristöstä, taloa ei välttämättä saisi rakentaa.

Rakennusvalvonnasta voi saada myös hyviä vinkkejä siihen, miten suunnitelmaa voi parantaa entisestään, vaikka se olisikin jo kaikkien määräysten mukainen. Näin vältyt ylimääräiseltä vaivalta ja ehkä myös murheilta, kun sinulle on alusta saakka selvää, missä raameissa taloa suunnittelet.

Tarkista kaavamääräykset ja rakennustapaohjeet tämän tästä projektin edetessä

Kuten tontin hankintaa käsittelevässä artikkelissa kerroimme, niin kaavamääräykset ohjaavat sitä, millaisen talon voit tontille rakentaa. Mitä suositummalle ja tiiviimmin asutulle alueelle olet rakentamassa, sitä enemmän kaavamääräykset todennäköisesti ohjaavat suunnittelua. Sisätiloihin kaavamääräykset harvoin ottavat kantaa, mutta jos määräyksissä vaaditaan esimerkiksi parvekkeen sijoittamista etelän suuntaan, se tulee vaikuttamaan myös omakotitalon pohjasuunnitelmaan.

Kaavamääräyksiä kannattaakin pitää silmällä niin suunnitelmaa tehdessä kuin projektin edetessäkin. Oikeastaan kaavamääräykset kannattaa tarkistaa aina, kun täytyy tehdä muutoksia. On aina helpompaa ja halvempaa muokata suunnitelmaa kuin korjata jo rakennettua. Ota huomioon myös naapuritonttien rakennukset sekä läheiset tiet, jotta osaat sijoittaa talon tontille. Näin et vahingossa suunnittele isoa, upeaa ikkunaa suoraan naapurin seinää vasten. Jos alue on vielä rakentamatonta, voit tutkia, mitä kaavoitukset kertovat näistä.

Ovien ja ikkunoiden ominaisuuksiin vaikuttavat useat eri tekijät

Oviin ja ikkunoihin liittyy yllättävän paljon tekijöitä, jotka tulee ottaa huomioon. Ne eivät vaikuta ainoastaan talon ilmeeseen ja sisustamiseen, vaan myös energiatehokkuuteen, arjen sujuvuuteen ja turvallisuuteen. Ensimmäisenä tuleekin taas tarkistaa, mitä asemakaavassa ja yleisissä rakennusmääräyksissä kerrotaan.

Jokaisessa huoneessa tulee esimerkiksi olla valoalaa vähintään kymmenesosa huoneen pinta-alasta. Ikkunat vaikuttavat merkittävästi siihen, miten huoneen voi kalustaa ja sisustaa, sekä miten energiatehokas kotisi on. Paljon suuria ikkunoita tarkoittaa suurempaa energiankulutusta, enemmän ikkunanpesua ja ikkunoiden sijainnista riippuen myös paljon lämmittävää aurinkoa. Toisaalta suuret ikkunat tuovat asuntoon paljon luonnonvaloa ja mahdollisesti upeat näkymät.

Ovien ja ikkunoiden sijoittelu vaikuttaa merkittävästi asuinmukavuuteen. Esimerkiksi hyvin sijoiteltuihin oviin ei yleensä tule kiinnittäneeksi huomiota. Ne jakavat tilaa, antavat yksityisyyttä ja eristävät ääntä. Mutta laitapa ovi hieman väärään kohtaan ja vielä aukeamaan väärin päin, niin johan alkaa hiertää.

Pohjasuunnitelma vaikuttaa omakotittalon kustannuksiin myös pitkällä tähtäimellä

Pohjasuunnitelma vaikuttaa myös talon lämmitysratkaisuihin ja rakennusmateriaaleihin, talon rakentamisen kustannuksiin sekä siihen, miten suuria kuluja talon ylläpitäminen tulee ottamaan tulevaisuudessa. Esimerkiksi energiatehokkuuteen vaikuttavat merkittävästi talon koko, ovet, ikkunat ja talon sijainti tontilla, mutta myös nurkat, kulmat ja erkkerit. Selkeäpohjainen talo pienemmillä ikkunoilla on siis lähtökohtaisesti energiatehokkaampi kuin monimutkainen pohja suurilla ikkunoilla.

Selkeäpohjainen talo on myös todennäköisesti helpommin muunneltavissa tulevaisuudessa. Se on myös helpompi esimerkiksi siivota, näin käytännön arkea ajatellen. Lämpöä vaativat tilat kannattaakin sijoittaa mieluummin etelään päin auringon puolelle ja talon keskelle, kun taas esimerkiksi makuuhuoneet ja harrastehuoneet viileämmälle puolelle pohjoiseen. Lämmitysratkaisut tulevatkin esiin heti suunnittelun alkuvaiheilla.

Meillä Kylätimpureilla on nähty ja rakennettu monenlaisia ratkaisuja monenlaisten perheiden tarpeisiin. Jos siis kaipaat apua pohjasuunnitelmien ja kotisi rakentamisen kanssa, me autamme sinua mielellämme!

Jos sinulla heräsi jotain kysyttävää, soita tai laita viestiä suoraan meille.

Janne Varila,
Kylätimpurit
Toimitusjohtaja
050 599 3984

Artikkelin lukuaika 5 min

Tämä on ehkä se kaikista ihanin vaihe rakennusprojektissa: pääset suunnittelemaan sitä ikiomaa kotia, joka rakennetaan juuri teitä varten! Jos et vielä tonttia etsiessäsi ole ehtinyt päättää kuin summittaisen kokoluokan, niin nyt on aika kaivaa kaikki haaveet esiin sekä päästää ideat virtaamaan ja inspiraatio kukkimaan. Ja koska elämä ei ole pelkkää ruusuilla valssaamista, niin pitäähän oman kodin olla niin ihana, että vaikeidenkin aikojen eläminen tuntuu siellä aina himppasen kevyemmältä.

Hyvä suunnitelma on tärkein osa projektia, joten olemme tehneet sinulle omakotitalon suunnittelemisesta kaksi artikkelia. Ensimmäinen keskittyy toiveiden ja tarpeiden kartoittamiseen, toinen taas kattaa teknisempiä asioita suunnittelusta.

Unelmoi, haaveile ja kirjoita kaikki toiveesi ylös

Pohdi arkeasi ja kaikkea sitä, mitä siihen liittyy ja mistä te haaveilette tulevaisuudessa. Haluatko kotiisi avaran tupakeittiön, jossa istua iltaa ystävien kanssa ja kokata samaan aikaan? Kaipaatteko paljon yksityistä tilaa, jossa jokaisella perheenjäsenellä on oma paikka hengähtää ja viettää aikaa omissa touhuissaan? Onko teillä ehkä koiria, jotka tarvitsevat aivan oman tilan? Viisi bernhandilaista vaatii kuitenkin aivan eri tavalla tilaa kuin viisi chihuahuaa.

Vievätkö lasten harrastukset sen verran tilaa, että ne täytyy ottaa neliöissä huomioon? Entä olisiko talvella ihanaa ajaa auto suoraan sisään ja lähteä aamulla liikkeelle lämpimästä autotallista? Kirjoita ylös kaikki ajatukset, joita kotiin liittyen tulee. Tässä vaiheessa riittää, että vain keräät perheesi toiveet yhteen. Kaikki ideat, ne hölmöimmätkin, ovat keskustelun arvoisia. Älä siis sensuroi ajatuksiasi, sillä vaikka idea olisikin esimerkiksi liian hintava toteutettavaksi sellaisenaan, voi olla, että siitä voidaan muokata teille oma versio.

Jos listasi uhkaa kasvaa kilometrin pituiseksi, niin ei hätää. On aina helpompi karsia listaa kuin huomata myöhemmin, että jotain tärkeää puuttuu. Ja jos taas käykin niin, että et meinaa saada unelmia paperille sitten niin millään, ota puhelin käteen ja aloita surffailu.

Hae inspiraatiota valmiista kohteista ja tee luonnoksia

Tänä päivänä netistä löytyy miljoonittain valmiita kohteita, joista voi hakea inspiraatiota niin sisustukseen kuin kodin pohjaankin. Meidän Kylätimpureiden sivuilla on esimerkiksi Ideakirja, johon olemme koonneet rakentamiamme kohteita pohjapiirustuksineen. Jokainen kohde on tehty asiakkaan yksilöllisten toiveiden pohjalta. Samoin kannattaa selailla esimerkiksi Etuovi.com:ia ja muita vastaavia asunnonvälityssivuja, joissa voit suodattaa kohteita huone- ja kerrosluvun sekä varustetason mukaan.

Kun teet kodistasi luonnoksia, niin kuvittele elämää uudessa talossa. Otetaan esimerkiksi arkinen kauppareissu. Kannat kotiin neljä täyttä kassillista ruokaa ylläsi likomärkä takki ja vetiset lenkkarit. Pääset vihdoin kotiin, mutta keittiö onkin toisella puolella taloa eikä kuraeteistäkään ole. Eikö olisi helpompaa, jos voisit tiputtaa ensin märät kamppeet kuraeteiseen ja keittiökin olisi heti ulko-oven vieressä?

Nämä ovat pieniä, arkisia asioita, joita ei taloa suunnitellessa välttämättä huomaa ajatella. Usein ei myöskään huomata, paljonko esimerkiksi portaikko vie tilaa, kuinka paljon tilaa kannattaa varata makuuhuoneelle tai minne tekninen tila tulisi sijoittaa. Meillä Kylätimpureilla homma eteneekin yleensä siten, että säästämme asiakkaan omasta luonnoksesta mahdollisimman paljon ja lisäämme sinne vain tarpeelliset asiat. Samalla katsomme sen asiakkaan kanssa läpi arjen sujuvuuden näkökulmasta.

Tässä oli omakotitalon suunnittelua käsittelevän artikkelisarjan ensimmäinen osa. Julkaisemme toisen piakkoin!

Jos sinulla heräsi jotain kysyttävää soita tai laita viestiä suoraan meille.

Janne Varila,
Kylätimpurit Toimitusjohtaja
050 599 3984

Artikkelin lukuaika 5min

Rakennushanke on vaativa urakka, joka vaatii paljon ajankohtaista tietoa laeista ja määräyksistä. Tämän vuoksi onkin hyvä selvittää heti projektia suunnitellessa, millaisia rooleja ja vastuita siihen sisältyy. Kun vastuut ovat selvät jo tontinhaun alkaessa, voit säästää paljon aikaa, rahaa ja energiaa. Rakennuttajana sinulla on paljon tehtävää, mutta muista – et ole yksin hankkeessasi. Työt vaativat paljon rakennusteknistä osaamista, joten ammattilaisten apua kannattaa hyödyntää aina kun mahdollista.

Se, millaisia ammattilaisia tarvitset rakennushankkeeseesi mukaan, riippuu hankkeestasi, suunnitelman laajuudesta, yksityiskohdista ja myös kunnasta. Lukaise siis tämä läpi, ja hetken kuluttua tiedät jo enemmän siitä, millaisia vastuita ja ammattilaisia tulet rakennusprojektisi aikana kohtaamaan!

Rakennuttajana olet päävastuussa projektista ja lopputuloksesta

Kun ryhdyt rakentamaan omakotitaloa, sinusta tulee rakennuttaja, päätoteuttaja ja työnantaja. Olet viime kädessä vastuussa kaikesta hankkeeseen liittyvästä, mukaan lukien rakentamisen turvallisuudesta, lakien ja säädösten noudattamisesta sekä onnistuneesta lopputuloksesta. Huolehdit tarjouksen ja urakan neuvotteluista sekä kaikista niihin liittyvistä sopimuksista ja muista asiakirjoista.

Vastuullasi on myös etsiä ja palkata pätevät ja valtuutetut henkilöt projektisi suunnittelu-, valvonta- ja rakennustöihin. Paikallisesta rakennusvalvonnasta saat apua oikeiden henkilöiden löytämisessä, ja he myös tarkentavat henkilöiden pätevyys- ja kokemusvaatimukset erityyppisissä hankkeissa.

Rakennuttajana olet vastuussa rakennustyömaan työturvallisuudesta, kuten suojauksesta putoamisen varalta, materiaalien siirtojen ja nostojen turvallisuudesta sekä siitä, että kaikki työntekijät käyttävät asianmukaisia turvavarusteita. Erillisellä sopimuksella voit nimetä vastaavan työnjohtajan työturvallisuuden vastuuhenkilöksi, mutta viime kädessä kannat päävastuun työturvallisuuden noudattamisesta.

Tehtäviä ja vastuita on paljon, mutta voit myös ulkoistaa niitä suunnittelijoille ja työnjohtajalle. Tällaisia ulkoistettavia vastuita ovat esimerkiksi tarjousten arvioinnin, urakkaneuvottelut sekä urakkasopimusten ja -asiakirjojen tekemisen. Muista kuitenkin, että ulkoistamisesta on aina sovittava erikseen ja tehtävä erillinen sopimus.

Kaikki sopimukset kannattaa aina tehdä kirjallisena. Suullisen sopimuksen pitäisi olla lain mukaan pätevä, mutta sitä on vaikea todentaa riitatilanteessa. Asiakirjojen tarkistamisessa kannattaa hyödyntää lakimiestä tai muuta alan ammattilaista.

Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja ovat lakisääteisiä resursseja

Rakennusvalvontaviranomainen vaatii, että jokaisella rakennusprojektilla on oltava vastaava pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja. Omakotitalon rakentamisessa sama henkilö voi toimittaa molempien virkaa, mikäli hänellä on riittävä kokemus ja pätevyys.

Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja kannattaa palkata jo tonttia hakiessa, sillä hän voi auttaa myös tontin etsimisessä, tarpeidesi kartoittamisessa ja kustannusten hallinnassa. Kokeneella ja asiantuntevalla ammattilaisella on myös tieto siitä, mistä muut projektissa tarvittavat suunnittelijat löytyvät. Hän voi auttaa heidän rekrytoinnissaan sekä huolehtia yhteistyön sujumisesta suunnittelijoiden välillä.

Pääsuunnittelija voi olla esimerkiksi rakennussuunnittelija, arkkitehti tai muu kokenut erityisalan suunnittelija. Hän tulee olemaan tukesi ja edunvalvojasi koko projektin ajan sekä varmistaa, että projektille on varattu riittävästi aikaa ja resursseja ja että se etenee suunnitelmien mukaisesti. Hän laatii lupa-asiakirjat ja selvitykset sekä toimittaa ne rakennusvalvontaviranomaiselle. Hän tekee tarvittaessa myös mahdolliset muutokset suunnitelmiin ja huolehtii, että ne sopivat yhteen toistensa kanssa.

Vastaavan työnjohtajan tehtävä on varmistaa, että rakennustyömaalla noudatetaan työturvallisuutta sekä rakennusluvan asettamien määräysten toteutumista. Hän on mukana heti projektin alusta saakka huolehtimassa lakien vaatimista rakennusluvan katselmuksista. Vastaava työnjohtaja valvoo, että rakentaminen täyttää laatuvaatimukset ja etenee aikataulussa. Hän voi toimia apunasi myös rakennusprojektiin liittyvien sopimusten ja neuvottelujen kanssa.

Muut ammattilaiset ja erikoissuunnittelijat

Tapauksissa, joissa vastaava työnjohtaja tulee urakoitsijan tai talotoimittajan kautta, tarvitaan lisäksi myös erillinen valvoja.

Yleensä vaaditaan myös erikseen vielä kiinteistön vesi- ja viemäritöiden (KVV) työnjohtaja ja ilmastointitöiden (IV) työnjohtaja sekä mahdollisesti myös talon arkkitehtuurista vastaava rakennussuunnittelija ja muita erityissuunnittelijoita. He vastaavat oman erityisalueensa suunnittelutyöstä saamiensa toimeksiantojen ja suunnitelmien mukaisesti. Käytännöt vaihtelevat kunnittain, joten tarkista asia omasta kunnastasi!

Ammattitaitoinen henkilö on palkkansa arvoinen projektissa

Kun etsit oikeita ammattilaisia mukaan projektiisi, kiinnitä huomiota ainakin suunnittelijan tutkintoon, jatko-opintoihin ja kokemukseen, rakennushankkeen laatuun sekä suunnittelutehtävän vaativuudeen. Aloita aina pääsuunnittelijasta, sillä hän voi toimia apunasi muiden henkilöiden rekrytoinnissa.

Muiden henkilöiden, esimerkiksi entisten asiakkaiden, kokemuksia kannattaa aina kysellä, ja pitkäaikaiset referenssit vastaavista rakennushankkeista ovat hyvä valintakriteeri. Myös paikallinen rakennusvalvontaviranomainen osaa yleensä vinkata osaavien ammattilaisten suuntaan.
Me Kylätimpureilla olemme toimineet hyvässä yhteistyössä eri päässunnittelijoiden, vastaavien mestareiden ja muiden ammattilaisten kanssa jo useita vuosia. Vinkkaamme mielellämme taitavia ammattilaisia myös sinun projektiisi. Ja mehän osataan tämä rakentamispuoli.

Jos sinulla heräsi jotain kysyttävää soita tai laita viestiä suoraan meille.

Janne Varila,
Kylätimpurit Toimitusjohtaja
050 599 3984

Kylätimpurit ovat mukana tänäkin vuonna Jyväskylän rakennusmessuilla 8.-10.3.2019.

Tule paikan päälle keskustelemaan rakentamisesta ja miten voimme tehdä sinulle toiveidesi kodin.

Messutarjouksena lupakuvat kaupan päälle(arvo jopa 5000€). Tule lunastamaan tarjouksesi.

Osastomme sijaitsee B-hallissa paikalla 210.

Tervetuloa

Odotellessa messuja voit ladata meidän Ideakirjan, jossa pääset tutustumaan meidän rakentamiin omakotitaloihin.